老司機告訴你哪類商鋪值得投資

想低調都不行,成都又開始挑逗投資者的決策神經。

5月25日,2017年最新中國城市商業魅力排行榜出爐,成都名列新一線城市榜首。作為此次排行榜一大重要指標,成都的商業資源聚集度以100分排名第一。

從國際一線品牌門店數與品牌入駐數來看,成都遠超廣州、僅次于北京、上海,為列全國第三。同時也是“中國時尚第三城”。

老司機告訴你哪類商鋪值得投資

 

數據來源:2017年最新中國城市商業魅力排行榜

而從城市樞紐性、生活方式多樣性、未來可塑性、城市人活躍度等指標來看,成都均優于其他城市。有業內人士解讀稱,在成都成為一線城市后,將有4000萬的人口空間,而目前成都常駐人口和流動人口總計才1500萬,也就是說不論是居住還是消費,成都還有2500萬的需求缺口。對于投資者而言,成都的未來是充滿想象的。

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數據來源:2017年最新中國城市商業魅力排行榜

然而在當下住宅限購,公寓政策前景不明的背景下,商鋪或將接成為資金搶占市場先機的主要抓手。

老司機置鋪有道

昨天,偶遇資深投資人士老王,比較奇怪的是,他的投資重點開始轉向商鋪。老王說,他已經不看住宅了,就算前不久異常火爆的公寓也看得少了,原因是住宅產品已被政府盯緊了,就算要松綁也絕不會在短期內發生,而公寓雖沒限購,但政府已經開始出牌,未來政策是否會進一步緊縮,大家不得而知。

而商鋪卻有很多潛力可以挖掘。于是,老王總結了一下自己近段時間的購鋪心得。

1、投資要看趨勢,但沒必要跟風。

成都在城市商業魅力排行榜中穩坐新一線城市頭把交椅,說明成都的商業環境、消費能力、及投資價值是值得肯定的。但今年,在住宅限購、限售后,商辦類項目也遭到政策限制。公寓雖沒限購,但也不排除后期政策有進一步緊縮的可能性。比如說“以后交易不能對自然人而要對公司或者其它”。而公寓目前屬于過度投資品,且自主品質差,對于一個求穩的投資者來說,要避免被套牢,除非位置非常好,否則投資公寓還需慎重。加上中國家庭投資渠道歷來單一,手中的資產沒有出路便等著縮水。于是,投資資金轉向商鋪市場不失為一個好的選擇。

但要注意的是,別人爭相投資的區域其實是沒有多大投資價值的。因為區域市場一旦飽和,商鋪就只有以空置收場,這與僧多粥少其實是一個道理。

老司機告訴你哪類商鋪值得投資

 

圖片由首創·漫街提供

2、托底一定要,考量周邊人口需求。

多數人看商鋪是否有價值,很多時候都看區域配套、未來的規劃、項目地段等因素,但作為投資來說,任何一種商業類產品都需要托底效應。住宅市場最終的托底效應來自于租賃市場,而商鋪最終的托底便是區域最原始的需求,也就是項目周邊的人口需求,其中最為重要的是固定人口需求。只有消費需求大,商鋪的商業人氣才能得到保證。

老司機告訴你哪類商鋪值得投資

 

圖片由首創·漫街提供

3、比投資回報率更重要的是入住商家。

近一年時間來看,中國房地產市場有一種現象特別明顯,就是為了分化風險,很多開發商在投資房產市場時,常與別的開發商一起聯合開發,以抱團的方式來應對市場的不確定性。那對于商鋪而言,道理其實也是一樣的。

老司機告訴你哪類商鋪值得投資

 

圖片由首創·漫街提供

那么在投資商鋪時,與投資者共擔風險的會是誰呢?答案肯定不會是開發商,而是入駐的商家。不論這些商家為何來這里,既然選擇來了,就會和項目一起想辦法炒熱周邊的人氣。特別是一些知名的大商家,能來一定是開發商之前對他們有過承諾。背靠大樹好乘涼,品牌商家的入駐,對于投資者來說,無疑多了一點保障。

首創· 漫街多重價值為財富護航

從老王的商鋪投資范本中,不難看出,一個投資者之所以能成功,除了運氣好外,更重要的是扎實的專業能力。緊接著,老王向我透露說,他剛剛又看上一套商鋪。

這套商鋪位于錦江區南三環繁華中心及三圣鄉板塊。名字挺好聽,叫首創· 漫街。

老司機告訴你哪類商鋪值得投資

 

圖片由首創·漫街提供

首創· 漫街總建面2.1萬方,由6棟獨立商業,6棟社區底商以及1個下沉式兒童主題樂園廣場構成,將打造成區域最具特色的主題商業街區。

文章來源:新金融投資資訊網
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